г. Москва, Архангельский переулок, дом 9,офис 6

+7 (495) 162 64 42
mail@niiexp.com

Проект организации строительства (сокращенно ПОС) - одна из основных составляющих частей проекта на постройку зданий или сооружений, содержимое которой отображает условия по организации процесса строительства.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. ПОС является самостоятельным томом проекта. ПОС должен разрабатываться генеральной проектной организацией (либо подрядной организацией). Должен проходить государственную экспертизу вместе с пакетом документов по проекту.

Основными документами при разработке раздела служат:

  • Постановление правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.
  • СП 48.13330.2011 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства"
  • СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования"
  • СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство"
  • СНиП 1.04.03-85*Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений
  • РД 11-06-2007 "Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ"
  • Правила противопожарного режима в Российской Федерации
  • МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ

Проект организации строительства может быть использован заказчиком, подрядчиками либо любыми другими членами инвестиционного процесса с целью получения разрешения на строительство, для организации своей деятельности в процессе постройки объектов, а также для урегулирования финансовых вопросов и обеспечения материальной базы для их строительства.

Содержание решений и технической документации в ПОС устанавливается в зависимости от типа строительства уровня сложности предмета постройки и регулируется специальными указаниями.

Разработка ПОС производится на базе нижеперечисленных исходных данных:

  • задание на составление проекта выбранного объекта
  • заключения по инженерным исследованиям и информация по периодическому наблюдению за территорией, подвергаемой неблагоприятным явлениям природы и геологическим процессам
  • документы, которые регулируют сроки строительства
  • решения по использованию конструкций и материалов, оборудования для механизации строительно-монтажных работ, способов обеспечения строительного процесса энергетическим и водным ресурсами, переносными инженерными сетями, а также локальными строительными материалами, должны быть подтверждены центральной подрядной и субподрядной организациями
  • информация об условиях транспортировки с поставочных предприятий разборных конструкций, готовых приспособлений, материалов и инструментов, транспорта (в том числе обеспечение развозки персонала)
  • информация о предоставлении кадрами строительной специализации, их медицинского страхования, обеспечения жилыми помещениями и питанием
  • описание мероприятий по возможной защите территории строительства от пагубных природных явлений, а так же возможных чрезвычайных происшествий, эвакуации персонала, средств пожаротушения и т. п.

Основными документами, которые включает в себя ПОС, являются:

  • календарный план, в котором устанавливаются сроки и этапы возведения главных и второстепенных зданий с распределением капиталовложений по этапам строительства
  • генеральные планы для предварительного и основного этапов постройки
  • организационные и технологические планы, которые определяют последовательность постройки объектов
  • ведомости необходимости строительных материалов и оборудования с разделением по этапам строительства
  • график необходимости строительного оборудования и кадровых ресурсов по основным категориям

Состав и содержание ПОС может быть отредактировано в зависимости от изменений в проектах и нормативных документах, регулирующих процесс возведения зданий.